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房产抵押的发展历史

2019-03-06

上个世纪初,上海民间借贷市场上房地产抵押借贷非常活跃,种类很多,例如,空地押款、地上权押款、造屋押款、房地押款等等. 当时的上海房产抵押贷款公司,可以向外资银行低息借款,再转手以高息放贷.

在欧洲发行债券年息5%募集资金,然后在上海专做抵押放贷,年利息9%—12%赚取息差4%~7%;新沙逊集团抵押放款月息8厘至1分,抵押比例为房价的三至四成;中国营业公司,通过发行"年7厘第一抵押分红债券"筹集资金,然后按照年息10%~12%放款,赚取息差3%~5%,资本杠杆率5倍.1934年一年的放款数字高达3900万两白银(折合今天的人民币80多亿).押期一般1~2年,如逾期不赎,放贷者有权自由处置抵押品.

因逾期不还,被处置的房地产不乏知名楼盘,义品房地产公司仅1936年就处置了跑马厅公寓、林肯公寓、爱利斯公寓、三德里、三民坊等8处抵押的不动产.新沙逊房地产公司,从1936年到1940年因逾期而处置的不动产,有泰晤士大楼、静安公寓、华盛顿公寓、安义里、迎春坊等10多处.中国第一个银行家盛宣怀,其100多亩地产就是由其子孙押给中国营业公司而被处置的.

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